商业综合体综合能源服务项目怎么做？

商业综合体因为其规模体量大、综合能耗高，已经成为节能降耗的管理重点，需要依靠综合能源服务和管理体系，将能源管控由粗放型转变为集约化、精细化管理，提高能源综合利用率，在满足用能安全可靠的前提下，降低能耗。

（来源：微信公众号“IESPlaza综合能源服务网”文▶IESPlaza）

商业综合体通常涉及多种业态，如商务写字楼、公寓、酒店、商场等。商业综合体综合能源服务项目怎么做？IESPLAZA综合能源服务网选取了几个典型案例，供用能单位和综合能源服务商参考，详情如下：

深圳市益田威斯汀酒店综合能源服务项目

▌实施单位

北京煦联得节能科技股份有限公司

▌项目概况

深圳益田威斯汀酒店，位于深圳市南山区沙河街道益田假日广场。酒店建筑高98米，共27层，其中地上23层，地下4层，建筑面积43763㎡。酒店于2008年投入使用，主要功能包括住宿、餐饮、办公区、会议、泳池等。酒店日常运行能源消耗主要由电、天然气、冷量、水等部分构成，节能改造前酒店主要用能设备见表1。项目于2021年3月15日进场改造施工，在2021年7月31日完成竣工验收，由节能服务公司进行能源托管。

▌成果效益

项目年节能量及减碳量见表2：

年节能效益：项目年节约燃气36.6万m³，年节能效益124.9万元。

西安绿地假日酒店综合能源服务项目

▌实施单位

思安新能源股份有限公司

▌项目概况

项目位于陕西省西安市，建筑面积5.4万平方米，楼高24层。供冷供热辅机设备用电随着制冷制热负荷的变化全年呈现明显波动。以某年酒店用能情况为例，酒店年电费支出473.2万元，天然气费277.4万元，合计达到750.7万元。

项目所采用的分布式能源综合节能技术包含电力系统、采暖系统、热水供应系统、空调系统、能源管理平台以及运营维护管理平台。

该项目是由思安新能源投资建设的示范项目，同时也是西北地区首例综合能源服务项目，本项目采用目前较为成熟的技术方案，以合同能源管理的方式实现节能改造，并为绿地假日酒店提供综合能源服务，经过节能改造后能源利用率大大提高，总能耗明显降低，节能社会效益突出，同时由于项目应用思安云自主研发的能源管理平台，使管理难度大大降低。

▌成果效益

运行后年均能源利用率达80%以上，年节能率达23%以上。

经济效益：节省46.2%的总能源费用；

社会效益：推广价值潜力巨大，适用于酒店、医院、商业综合体、工业园区等用能单位，同时具有重要的节能示范意义。

该项目在2015年被列入西安市科技计划项目，同时该项目申请专利1项，发明专利1项，软件著作权1项。

仙居登云大健康温泉度假酒店综合能源服务项目

▌实施单位

杭州裕达自动化科技有限公司

▌项目概况

仙居登云大健康温泉度假酒店是台州受欢迎的豪华酒店之一，地处台金高铁与杭温高铁十字枢纽，是浙江省大健康综合体示范产业配套工程之一。酒店占地面积100亩，总建筑面积7.6万平方米。

项目由杭州裕达公司为仙居登云大健康温泉度假酒店提供中央空调节能改造项目的资金、技术支持、设备、施工、调试、操作培训及后续维护等业务，通过综合能源服务项目酒店可以达到中央空调精细化智能管理、能源管控及节能降耗的效果，节能服务公司从每年节省的能耗费里进行分成，实现双方经济效益的双赢，同时社会效益和经济效益的双赢。

▌成果效益

仙居登云大健康温泉度假酒店总电耗为260万度电，酒店空调部分电耗约为130万度电，空调部分电能耗费约为104万元，燃气总能耗约为110069m³，空调燃气能耗费约为52.8万元。仙居登云大健康温泉度假酒店中央空调总能耗费约为157万元（按均价0.8元/度电，燃气按照4.8元/m³计算）。配置使用中央空调节能控制系统预计中央空调冷热源系统全年合计节能费用约41.8万元。预计电能节能率30%，节气率20%（以第三方实际检测节能率为准）。

根据对仙居登云大健康温泉度假酒店项目现场预测数据，本次综合能源服务项目全年预估可节约费用42万元。15年将节约近630万元，而且随着使用时间的增加及设备的年限增加节能量将提升。

台州耀达大酒店综合能源服务项目

▌实施单位

杭州裕达自动化科技有限公司

▌项目概况

台州耀达国际酒店是台州五星级酒店之一，位于台州市开发区。酒店共29层，拥有358间客房和套房。酒店位于耀达路318号，总面积达10万平方米，总投资近5亿元人民币，东靠市府大楼，西连市民广场，毗邻各大金融商贸中心，地理位置优越，环境优美。

该综合能源服务项目采用合同能源管理模式实施。合同期满，节能改造设备将整体移交给台州耀达大酒店，杭州裕达自动化科技有限公司将不再分享该系统带来的节能效益，该系统能正常使用十五年以上（合同期满后，杭州裕达自动化科技有限公司将继续为台州耀达大酒店提供该套设备的维护、保养服务的有偿服务），给台州耀达大酒店带来可观经济效益。

▌成果效益

台州耀达大酒店中央空调机房设备每年耗电120.2万度，燃气耗量21.3万立方，全年总能耗约196万元（按均价0.8元/度电计算，燃气单价4.96元/立方）。

项目中配置使用中央空调全链路节能控制系统预计中央空调冷源系统全年合计节能费用约50.8万元，预计综合节能率32%（以第三方实际检测节能率为准）。此系统可稳定运行15年以上，预计累计节能效益762万元。

南京中央商场空调系统综合能源服务项目

▌实施单位

远大能源利用管理有限公司

▌项目概况

南京中央商场坐落于南京新街口商圈的核心区域，是中国著名的商业中心，具有悠久的百年历史，被誉为“中华第一商圈”，总建筑面积超过11万㎡。

中央商场空调系统由一、二、三、四期组成。由于空调使用年限较长，最早的一期空调已使用29年。设备老化问题给商场及后勤管理部门造成了一系列困难和挑战。为彻底解决该项目中央空调系统老化问题，实现未来运行的可靠、稳定、高效和节能，尤其为中央商场创造长期的经济价值考虑，远大能源利用管理有限公司（简称远大能源）针对诊断所列问题进行全面的节能改造。

项目施工周期为75天，项目商业模式采用合同能源管理空调能源费用托管型，由节能服务公司全额投资进行节能改造，远大公司负责中央空调系统的运营、维护和管理和空调能源费用的支付。

▌成果效益

项目为商场类改造项目提供了比较好的节能示范作用，具备较高的节能效益，项目年节电量603万kWh，节约标煤742t，减排二氧化碳2004t，相当于种树11万颗。

杭州余之城商业综合体综合能源服务应用项目

▌实施单位

国网（杭州）综合能源服务有限公司

▌项目概况

项目以临平新城首家商业综合体——余之城生活广场为载体，建立基于源网荷储充的绿色能源生态圈，主要包含智慧光伏、储能、多层互动智充、智慧实景示范区，搭建综合能源管理系统，以能源物联技术应用为基础，实现能源的综合高效利用，助推临平区经济社会低碳绿色发展。

项目共建设光伏容量310千瓦，采用单晶硅光伏板905块、彩色钙钛矿光伏板124块。项目年平均发电量约42万度，每年可节约标煤约134.4吨，减少排放温室效应气体CO2约416.64吨，减少排放大气污染气体SOx约11.844吨、NOx约5.922吨。

项目通过对余之城负荷数据的全面采集和深度分析，建立空调、照明、商铺、电梯等不同设备类型的负荷特征信息库，将变配用电设备升级为集现场数据采集、智能控制、状态监测、测量负荷预估及线路功率优化分配等功能于一体的数字化管理系统，系统可为整个商场每年节约电费5.54万元，减少碳排放量82.564吨。

项目建设100kW/300kWh储能系统，对用电量处于尖峰的三个小时时间段内提供300度的电量供给，同时，利用凌晨0时到6时的低功率时间段给储能系统充电。通过“削峰填谷”带来不同时间段的电价收益，此外，智慧储能系统还可作为应急电源使用。

▌成果效益

余之城绿色能源生态圈作为国家电网试点项目，是浙江省首个综合体商业实体样板，通过打造绿色能源生态圈示范项目，减少碳排放量，实现经济和社会双效益，为成功迈向能源革命和消费转型的新时代提供示范。项目于2020年和2023年获国际LEED铂金级认证，2021年和2023年获GRESB五星评定，2022年获“金钥匙——面向SDG的中国行动”荣誉奖。

北京丽泽商务区综合能源服务示范项目

▌实施单位

国网（北京）综合能源服务有限公司

▌项目概况

北京丽泽商务区综合能源服务示范项目涵盖多能供应、多站融合、能源互联网应用、客户交互四个展区，包括自助售电、光伏发电座椅、环境监测塔、地板发电、智慧路灯、屋顶光伏发电、玻璃发电、车棚发电、供冷供热系统、充电服务系统、储能、数据中心、5G基站、智慧办公系统、综合能源平台、全电厨房共16项技术应用。

▌项目优势

总体来看，国网北京综能公司将原变电站升级改造为集变电站、供冷供热站、光伏电站、储能站、电动汽车充电站、数据中心站、5G通信基站、环境监测站、客户服务站及丽泽商务区综合能源管控中心等为一体的“9站1中心＂综合能源示范项目。

本项目综合不同类型园区客户需求，通过建设＂多站融合＂的能源基础设施，搭建“多能耦合”的能源供给系统，打造“多元合作”综合能源支撑体系，形成“多站融合、多能耦合、多元合作”的园区类客户综合能源业务拓展新模式。

北京丽泽商务区综合能源服务示范项目一方面通过数据服务、5G通信服务、光储充和冷热能源供应服务等实现经济收益，另一方面有效改善北京市丽泽商务区的网络通信基础设施，极大提升区域绿色能源占比，形成可复制、可推广的典范。